买房对于工薪族来讲是一辈子的大事,除去在选择房屋时要慎重考虑以外,在签订交易房子合同时也要认真审视合同,好找专业的律师帮忙来审视合同,防止合同中出现漏洞或者陷阱,后期维权陷入两难。今天记者为你整理了三点购房签协议时的需要注意的地方。
2、签协议时,必须要明确约定房子的内部结构,由于有的房子交易合同中只不过约定房子的地方,并没约定房子的结构是什么样子的,实质中我碰到过如此一个案例,A买了一套房子,但实质交房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了A购买的房子内的洗手间里,导致上卫生间非常不便捷,另外,假如整栋楼的暖气出现问题,维修职员一定找你们去关阀门等,如此,会扰乱你的生活、会非常不爽的,但事实上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方,不应安在房子内的
1、签协议时必须要约定房地产证由开发商来办理,目前的法律法规是规定办理房地产证的义务在于业主,开发商只不过一个帮助义务。你买房时,要与开发商签订产品房交易合同,而这合同是格式合同,开发商用的都是国家提供的,一般不可以随便改变合同条约,但你们可以协商签订补充协议,在补充协议中要明确约定要由开发商办理房地产证,如此就能确定在房地产证办理不下来时的违约责任,假如真的办理不下来,开发商须支付违约金。
3、还有一个房地产证办理期限的问题,一般在合同中会约定自交房之日起365日内办理房地产证,通常情况下,房子还有个消防验收的问题,所以一般在365日内办理好房地产证是非常难的,所以我建议你还是办理按揭吧,那样还不至于你把钱全投在房子上,假如到时候办理房地产证方面发生纠纷,有的房子若果卖的好的话,房地产商会需要你退房,那你的损失可就大了,假如你办理了按揭,一旦房地产商需要你退房,你也赞同的话,房地产商应当全额退款,你也可以同时需要房地产商承担你向银行缴纳的房贷利息,如此你的损失会降到低。
